Short Sales
Sometimes during the course of negotiating a mortgage modification or short sale, your mortgage lender or other lienor's may commence foreclosure proceedings. Having an attorney with experience in residential foreclosure litigation is important to buy you the time to defend the action until we have negotiated terms that are most favorable to you. Attorneys with the ability to negotiate with the bank's loss mitigation department while simultaneously battling the bank's foreclosure attorneys is crucial to keep the modification process moving forward to a successful conclusion. We are real estate litigation attorneys with experience on both fronts.
Foreclosure Defense Litigation has changed significantly over the past several years following the financial crisis as laws have changed to provide borrowers with the ability to mount a stronger defense than ever before. Our foreclosure defense practice stands ready vigorously defend your rights against a foreclosing lender, but we're a different kind of practice and we're not right for everyone.
Who We Are Not Right For.
- Borrowers whose sole goal is to "game the system" and simply stay in their house as long as possible without paying.
- Borrowers seeking to challenge the legitimacy of a mortgage that is otherwise a valid first mortgage lien on their property.
- Borrowers who were active participants in a fraud when they first obtained their mortgage
Our one and only goal in representing homeowners in foreclosure is to assist them in developing and securing permanent solutions to their financial problems.
In the thousands of cases we have reviewed, a foreclosure is almost never the cause of a borrower's financial problems, it is merely a symptom. It requires that we dig deeper to find the root of the problem, and from there we assist our clients in putting their financial lives back together piece by piece. We do this through a mix of financial structuring, planning and using the law to get results.
Our Foreclosure Defense Practice is geared toward mounting a vigorous defense to ward off your lender long enough to enable you to get that permanent solution – whether it be a mortgage modification, short sale or other alternative. Yes, we utilize every procedural and substantive device at our disposal, and yes, we have challenged the legitimacy of certain questionable mortgages, but we're not playing games – we're using these tactics for the deadly serious goal of bringing peace and financial security back to our clients.
If you are facing foreclosure, we offer a number of options to assist in mounting a strong defense:
Full Representation. We can provide the full representation from start to finish. This is a traditional engagement of our firm and we would take full responsibility for your case from start to finish. Brutal honesty – this is expensive. We are very good at what we do, and with the time and expertise involved in this type of defense it will cost a lot. We believe this is well worth it, but we understand that homeowners in this predicament often do not have the financial resources it takes to hire us in this capacity. For that reason we also offer a Limited Engagement Option.
Limited Engagement Option. The Limited Engagement Option provides all of the tools you would normally get if we represented you, but you would be responsible for employing these tools yourself rather than have our attorneys handle it. You do your own court filings and make your own court appearances, and we serve as your coach – assisting you in drafting the court papers, and making limited court appearances on your behalf. With this Limited Engagement Option you get the benefit of our years of experience as foreclosure litigation attorneys at a fraction of the cost. Many of our mortgage modification clients like this option because they choose to put the bulk of their financial resources toward getting that permanent solution and have us focus on the modification while at the same time reserving their rights in the defense of a foreclosure in an inexpensive way just in case the modification is not successful. For our modification clients we offer the already inexpensive Limited Engagement Option at further discounted rates.
Please contact us if you would like to discuss the possibility of us representing you in the defense of your foreclosure.
Venta Corta
A veces, durante el curso de la negociación de una modificación de hipoteca o venta corta, su prestamista hipotecario u otras de acreedor pueden iniciar un procedimiento de ejecución hipotecaria. Tener un abogado con experiencia en litigios de ejecución hipotecaria residencial es importante para usted obthener el tiempo suficiente para defenderse hasta que hayamos negociado las condiciones más favorables para usted. Abogados con la capacidad de negociar con el departamento de mitigación de pérdidas del banco mientras luchan simultáneamente contra abogados de ejecución hipotecaria del banco son cruciales para mantener el proceso de modificación activo y así llegar a una resolución satisfactoria. Somos abogados litigantes de bienes raíces con experiencia en ambos frentesLa litigación de defensa de ejecución hipotecaria ha cambiado significativamente en los últimos años a raíz de la crisis financiera al igual las leyes han cambiado para proporcionar a los prestatarios posibilidades de montar una defensa más fuerte que nunca. Nuestra práctica de defensa de ejecución hipotecaria está dispuesta a defender vigorosamente sus derechos contra un prestamista en una ejecución hipotecaria, pero usamos un tipo diferente de práctica y no somos la mejor los mas adecuados para todos.
Para Quien No Somos Los Más Adecuados.
- Prestatarios cuyo único objetivo es "jugar con el sistema" y simplemente quedarse en su casa el mayor tiempo posible sin tener que pagar.
- Prestatarios que questionan la legitimidad de una hipoteca que es en verdad una primera hipoteca válida en su propiedad.
- Prestatarios que eran participantes activos en un fraude cuando primero obtuvieron su hipoteca.
Nuestro único objetivo en la representación de los propietarios de viviendas en ejecución hipotecaria es ayudarles a desarrollar y garantizar soluciones permanentes a sus problemas financieros.
En los miles de casos que hemos representado, una ejecución hipotecaria casi nunca es la causa de los problemas financieros del propietario, no es más que un síntoma. Requiere cavar más profundo para encontrar la raíz del problema, y de allí ayudamos a nuestros clientes a poner sus vidas financieras de nuevo junta pieza por pieza. Lo hacemos a través de una mezcla de estructuración financiera, planificación y el uso de la ley para obtener resultados.
Nuestra Practica de defensa contra Ejecucion Hipotecaria o Foreclosure se orienta hacia el montaje de una vigorosa defensa para protegerse de su prestamista el tiempo suficiente para que pueda conseguir esa solución permanente - ya se trate de una modificación de la hipoteca, una venta corta u otra alternativa. Utilizamos todos los dispositivos de procedimiento y de fondo a nuestra disposición, y hemos cuestionado la legitimidad de ciertos prestamos hipotecarios, pero no lo hacemos por juego - estamos usando estas tácticas para el objetivo principal el cual es llevar paz y tranquilidad financiera devuelta a nuestros clientes.
Si se enfrentan a una ejecución hipotecaria, ofrecemos una serie de opciones para ayudar a la elaboración de una defensa fuerte:
Representación Total. Podemos proporcionar la representación completa de principio a fin. Este es un compromiso tradicional de nuestra empresa y nos llevaría toda la responsabilidad de su caso de principio a fin. Honestidad absoluta – un alto precio. Somos muy buenos en lo que hacemos, y con el tiempo y la experiencia que participan en este tipo de defensa que va a costar. Creemos que esto vale la pena, pero entendemos que los propietarios de viviendas en esta situación a menudo no cuentan con los recursos financieros que se necesitan para contratarnos en esta capacidad. Por eso también ofrecemos una Opción De Compromiso Limitado.
Opción De Compromiso Limitado. Esta opción ofrece todas las herramientas que normalmente conseguiría si lo representáramos, pero usted sería responsable del empleo de estas herramientas por sí mismo en lugar de ser representado por uno de nuestros abogados. Usted hace sus propios documentos de la corte y hace sus propias apariciones en ella, y nosotros servimos como su entrenador - que le asiste en la redacción de los documentos de la corte, y haciendo apariciones en la corte limitados en su nombre. Con esta Opción De Compromiso Limitado se obtiene el beneficio de nuestros años de experiencia como abogados litigantes de ejecución hipotecaria a una fracción del costo. Muchos de nuestros clientes de modificación de hipotecas gustan de esta opción, ya que prefieren poner la mayor parte de sus recursos financieros hacia la obtención de esa solución permanente mientras nosotros monitoreamos la modificación y ejercemos sus derechos en la defensa de ejecución hipotecaria de una manera barata sólo en caso de que la modificación no sea aprobada. Para nuestros clientes de modificación ofrecemos la ya a bajo costo Opción De Compromiso Limitado a precios más reducidos.
Por favor, póngase en contacto con nosotros si le gustaría hablar de la posibilidad de ser representado por nosotros para la defensa de su ejecución hipotecaria.
